Крыльцо, веранда, крытая терраса, еще одна жилая или служебная комната – так может выглядеть пристройка к дому из бруса. И такой выбор материала не зависит от того из чего построено само здание. Дерево отлично впишется в дизайн частного дома в любом стиле.
Пристройка к дому из бруса может повторять геометрию основного здания, и быть по площади не меньше его Источник stroy-dom.net
Что необходимо сделать перед началом строительства
Пристройки к дому бывают разного назначения.
Если это капитальный пристрой к частному дому, то необходимо получить разрешение на строительство в местных муниципальных органах. Единственное облегчение в том, что на землю уже есть права, и процедура узаконивания будет иметь упрощенный характер.
Некапитальные пристройки, которые не затрагивают конструкцию дома и не изменяют схему инженерных сетей, в получении разрешения на строительство не нуждаются. К таковым относятся:
- крыльцо,
- крытая терраса;
- навес;
- внешняя лестница;
- балкон.
Также не надо разрешение, если это вспомогательное сооружение, которое не затрагивает несущих конструкций и коммуникаций основного здания. Например, для пристроенной летней кухни разрешение надо, а для пристроенной беседки с садовым камином – нет.
Для такой монументальной пристройки разрешения не требуется – это всего лишь беседка Источник en.aviarydecor.com
Если речь идет о расширении строения, то это уже относится к реконструкции дома (независимо от сезонности проживания), и разрешительные документы надо оформить обязательно. Это надо делать по следующим причинам:
- пристройка займет определенное место на участке, и может нарушить нормативные расстояния до границ участка, точек водозабора, септика, газгольдера;
- меняется проект дома, а значит изменяются доли имущественных прав;
- техническая документация в муниципальных органах не будет соответствовать реальности, а это – штраф и блокирование любой сделки с недвижимостью до тех пор, пока не будет узаконена реконструкции или устранена незаконная пристройка.
Но, если этим занимается строительная организация, то оформление разрешения – это забота специалистов компании, которая будет разрабатывать проект пристройки.
Важные этапы – проектирование и согласование.
Пристройка к брусовому дому может быть выполнена в виде веранды, террасы, гаража, где может располагаться мастерская или кладовка, это может быть летняя кухня либо дополнительная комната. Но всегда между идеей о строительстве и ее реализацией есть два важных этапа: нужно создать проект, а затем получить разрешение на строительство.
Проект позволяет:
- определить с объем предстоящих работ;
- оценить, на сколько будет сложно возвести пристрой из бруса;
- зафиксировать виды предстоящих мероприятий.
Количество материалов отражают в смете для определения стоимости строительства. Проектные документы содержат очень много полезных данных, а потому являются руководством для строителей.
Например, проект пристройки к брусовому дому может содержать следующие сведения:
- будет пристрой иметь один или два этажа;
- потребуется ли сделать новые проемы под окна, двери, выполнять перепланировку;
- какие коммуникации в доме требуют установки «с нуля», полной замены или ремонта;
- техническая документация содержит пояснения по узлам стыка здания с пристройкой, как будет выполнена обвязка, какой будет крыша жилого дома;
- какие работы предстоит делать на участке: расчистка территории, разметка основания, в зависимости от того какой тип фундамента выбран: ленточный или столбчатый (на буронабивных сваях). Каждый из них можно изготовить своими руками.
При выборе материала для отделки фасада учитывают особенности архитектуры существующего дома.
1.1. Разрешение для строительства пристройки к дому из бруса
Разрешение на строительство пристройки из кирпича или дерева требуется не всегда. Оно необходимо в случае возведения капитальной конструкции. Навес, крытая терраса или новое крыльцо для дачи не нуждаются в согласовании, так как они не изменяют ключевых строительных элементов основного объекта, не затрагивают инженерные коммуникации, а также фундамент.
Если по проекту полезная площадь дополнительного помещения к дому (кухни или комнаты, второго этажа) становится больше или изменяется конфигурация и размер крыши, то также в обязательном оформление разрешительных документов на строительство. Тогда в будущем не возникнет проблем с продажей недвижимости.
За счет пристройки меняется территория, которую он занимает на участке. Если постройка была одно-, а стала двухэтажная, то поменяется ее объем, планировка. Все эти данные должны соответствовать заранее разработанному, а затем согласованному проекту, быть внесены в новый техпаспорт. Если этого не сделать, то после самовольного возведения по закону помещения потребуется привести в соответствие с действующей документацией.
Фундамент
Основная сложность строительства пристройки в том, что для нее нужен свой фундамент.
Одинаковый фундамент с основным зданием – более прочен и надежен Источник medium.spb.ru
Во время строительства дома фундамент делают как единую конструкцию, которая перераспределяет суммарную нагрузку на все «пятно» застройки. И фундамент по всему периметру одинаковый: у ленты – это толщина и глубина заложения, у свай – длина, размер сечения и расстояние между ними.
Для капитальной пристройки нужен такой же фундамент, как для всего дома. Можно, конечно, поставить другой, но полной гарантии, что он будет «вести» себя также, как основной, не будет. Даже когда новое основание по несущим характеристикам идентично старому, в месте стыка ленты может образоваться трещина из-за неравномерной осадки – грунт под домом уже осел, а под пристройкой он только начнет деформироваться.
Если дом относительно новый, и есть проектная документация на него, то определить параметры фундамента несложно.
Такая же понятная технология, если надо провести реконструкцию фундамента дома. Например, когда с участком в «наследство» достался старый дом и его переделывают «под» себя, одновременно сооружая пристройку из бруса к бревенчатому дому. В таком случае реконструкцию старого основания и строительство нового проводят по одной технологии.
Фундамент капитальной пристройки должен быть также капитальным Источник makemone.ru
Третий вариант – обследовать старый фундамент. Ленточный надо откопать (это все равно придется сделать там, где примыкает пристройка), определить материалы и глубину заложения. А параметры свайного – определить «на глазок». То есть по сути провести небольшие инженерные изыскания.
Свайный или винтовой новый фундамент привязать к старому несложно – это делают на уровне ростверка после установки опор.
Ленточные фундаменты связывают арматурой. Для это стенку основания дома откапывают по контуру траншеи для фундамента пристройки. В стене основания сверлят отверстия по диаметру арматуры, забивают туда штыри и привязывают к ним каркас нового фундамента.
Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на пристройках к существующим домам.
Расходники и инструменты
Для возведения пристройки нужно заранее продумать тип фундамента. Это может быть, как ленточное, так и свайное основание. Если будет использоваться ленточный фундамент, то нужно подготовить доски для создания опалубки, цемент марки М400, щебень и прутья арматуры. Если же основание свайное, то необходимы сваи и инструмент для их заглубления.
Для конструкции из бруса это будут самые оптимальные типы фундаментов, так как нагрузка от помещений будет небольшой из-за особенностей веса применяемого материала.
Также понадобится:
- пила;
- электрический лобзик;
- рулетка;
- строительный уровень.
Для создания ровных рядов при укладке бруса можно также использовать лазерный нивелир. Кроме этого, нужна бетономешалка – для замеса раствора под основание. Не будет лишним перфоратор и дрель.
Для гидроизоляции можно использовать битумную мастику и рулонный материал, не стоит забывать и про пароизоляцию. Если в помещении будут окна и двери – то подготавливают оконные блоки и дверные элементы. Также нужно закупить материалы для создания стропильно-балочной системы и сырье для настила кровли.
Особенности пристройки из бруса. Выбор материала
Брус, как и бревно, не столь часто используется для возведения пристройки к дому. В большинстве случаев для деревянного пристроя выбирают каркасную технологию строительства – дешевле, проще, меньше нагрузка на грунт и осадка, а значит можно заложить более легкий фундамент. А главное достоинство – все строительные работы и отделку можно начать и закончить в один сезон.
Каркасную пристройку легче и построить, и «прикрепить» к дому Источник remonts34.ru
Пристройку из бруса можно сделать за один сезон только если он клееный или камерной сушки. Оба материала практически не дают усадку, поэтому изменений геометрии стен и перегородок не будет.
Брус естественной влажности долго усыхает, поэтому после окончания строительства стен и возведения кровли пристройка должна отстоять минимум год. И только после этого можно устанавливать окна, двери, разводить коммуникации и выполнять отделку.
Еще один фактор, влияющий на скорость возведения и стоимость материалов – чистота обработки. Стены из строганого или клееного бруса дорабатывать практически не надо, и их можно просто покрыть лаком.
Есть два варианта сделать пристрой из бруса к деревянному дому – быстро, но дорого или дешевле, но дольше. Для сравнения ниже приведен ориентировочный уровень цен на 1 м3 бруса одного из самого «ходового» размера 150х150х6000 мм:
- обрезной (строительный) – 6000-6300 руб.;
- 1 сорт – 7000-7300 руб.:
- профилированный естественной влажности – 8500-9000 руб.;
- профилированный камерной сушки – 9500-10000 руб.;
- строганый естественной влажности – 9000-9500 руб.;
- строганый камерной сушки – 10500-11500 руб.;
- клееный – 21000-23000 руб.
Конечно, если делают пристройку к деревянному дома из бруса, то выбирают тот вид, что использовался для основного строения.
Пристройка из бруса под одной крышей с брусовым домом выглядит как его крыло, изначально заложенное в проекте Источник krov-torg.ru
Варианты устройства пола пристройки
Пол пристройки может быть бетонный или деревянный. Если фундамент ленточный, то возможны оба варианта монтажа пола. Столбчатый фундамент требует обустройства деревянного пола на лагах.
Бетонный
Бетонная стяжка в пристройке выполняется по определенной технологии.
- В фундаменте выбирается грунт. Он разрыхляется и удаляется на глубину 25-35 см.
- Вместо грунта насыпается песчаная подушка 10-15 см, она утрамбовывается.
- Затем устраивается пароизоляция из специальной пленки.
- Укладывается утеплитель пеноплэкс толщиной 50 мм.
- Сверху ставится армирование — сварная сетка из и проволоки 5Вр с ячейкой 150*150 мм.
- По уровню монтируются маяки из профильной трубы 20*40*2мм. Между ними расстояние составляет 2 или 2 м, на ссответствие длине правила, которым вы будете разравнивать бетонную стяжку.
- Заливается бетон, который выравнивается правилом. Бетонная стяжка набирает прочность 28 дней.
- После возведения пристройки на пол стелется любое покрытие.
Деревянный
На столбы фундамента укладывается слой гидроизоляции. Балки обрабатываются антисептиками. К фундаменту они крепятся анкерными болтами, друг с другом фиксируются металлическими уголками. Закладываются поперечные балки (лаги). Монтируется утеплитель. Стелется черновой пол, а на него укладывается напольное покрытие.
Также может быть интересно:
- Чем лучше обшить деревянный дом снаружи
- Крыльцо для частного дома из дерева
Особенности пристройки из бруса естественной влажности. Соединение с домом
Прочное и надежное основание – только часть проблемы, которая в принципе характерна для всех капитальных пристроек. Это не крыльцо и не летняя веранда, для которых не столь важна герметичность и теплоизоляция стыка к фасаду дома. А для пристраиваемого жилого помещения важно, чтобы не было щелей.
Для пристройки из кирпича к кирпичному дому задача герметизации решается просто – оба материала одинаково стабильны и не меняют своих размеров ни во времени, ни при изменении влажности. И здесь используют обычную монтажную пену, которую сверху заделывают цементно-песчаным раствором.
Дерево ведет себя по другому. Особенно, если используют брус естественной влажности – застывшую пену просто разорвет. Поэтому стык между фасадом дома и стеной пристройки надо сделать в виде непродуваемого «скользящего» узла.
Сам принцип не новый – аналогичный прием используется при соединении обсады (посадочной рамы) окна к стенам деревянного дома. Или таким же образом крепят к стенам внутренние перегородки из бруса.
Один из вариантов крепления бруса к деревянной стене Источник optolov.ru
Есть разные способы соединения пристройки из дерева к фасаду дома. А выбор конкретного вида зависит от материалов фасада.
Как узаконить пристройку
Перед возведением пристройки нужно получить разрешение на использование дополнительной жилой площади. Документы могут понадобиться при продаже деревенского дома или сдачи его в наем.
Нужно подать уведомление о реконструкции в местную администрацию, заполнив бланк и предоставив эскиз проекта. Если через некоторое время вы получите разрешение, то можно приступать к строительству. Когда строительство закончено, важно уведомить администрацию об окончании работ, предоставив техплан. Технический план готовит кадастровый инженер.
К вам выезжают специалисты для проверки соответствия строительным нормам и заявленным характеристикам. После, муниципалитет подает сведения в Росреестр, чтобы занести изменения в ЕГРН.
Если же вы решили не тратить время на получение разрешения до реконструкции, то готовую пристройку узаконить будет гораздо сложнее, только через суд. Когда дело проиграно, то пристройку из бревна придется снести без денежной компенсации.
Пристройка из бруса к деревянному дому
Присоединить внешние (и внутренние) стены пристройки к деревянному дому из бруса можно следующими способами:
- На брусок. К ровной поверхности стены или на ровно обрезанные торцы сруба набивают брусок, предварительно заложив по линии соединения ленточный межвенцовый утеплитель. В торцах бруса пристройки нарезают по размеру бруска паз. Соединяют обе стены (старую и новую) замком «шип-паз», проложив его еще одним слоем межвенцового утеплителя.
- На прорезанный в деревянном фасаде паз. Если надо присоединить стену пристройки к бревенчатому дому посредине фасада, то закладной брусок набивать нет смысла – между ним и «волнистой» стеной останутся большие щели. В этом случае на фасаде прорезают паз по ширине бруса и соединяют их через ленточный утеплитель.
В обоих случаях рядом с узлом соединения брус надо соединить между собой на нагели – чтобы стена одинаково оседала по высоте, и венцы не расходились из-за разницы в силе трения на разных участках узла.
Утепление и подвод коммуникаций
Жилое помещение и теплую веранду необходимо качественно утеплить. Теплоизоляции подвергаются следующие конструктивные элементы пристройки:
- стены – наружное или внутреннее утепление;
- пол – утепление синтетическими утеплителями в процессе монтажа;
- перекрытия – минвата или каменная вата укладывается при устройстве крыши.
Для утепления стен можно использовать минеральную (базальтовую) вату в плитах или рулонах. Под слой теплоизоляции обязательно укладывается паробарьер. К утеплению пристроек из бруса предъявляются те же требования, что и при теплоизоляции брусовых коттеджей.
Перед финишной отделкой на готовое сооружение проводятся все необходимые коммуникации. Для веранды или террасы достаточно подведения электричества. Если в пристройке будет располагаться кухня или санузлы, то требуется подведение водоснабжения, газа и организация водоотведения. Все это указывается в проекте и учитывается в процессе строительства пристроя.
Видео описание
А в следующем видео показана первая часть работы по реконструкции этого же дома, где рассказывается о подготовке – закладке фундамента. Здесь интересно то, что пристройка больше основного здания:
Есть и третий способ – соединение фасада и стены пристройки скобами. Для теплоизоляции стыка в него закладывают ленточный утеплитель и закрывают его нащельником. После окончания активной фазы усадки (минимум год) нащельник и скобы снимают, стык конопатят еще раз, забивают скобы заново и опять закрывают его нащельником.
Как сократить расходы
- Сэкономить можно, приобретая материал в зимнее время. Брус естественной влажности будет соответствовать камерной сушки, а цена будет ниже.
- Залить фундамент можно самостоятельно, это сократит расходы на 20%.
- Строительную бригаду нанять в зимнее время, когда не сезон строек и цена ниже.
- Приобрести материал б/у или остатки по объявлениям.
- Сделать пристрой каркасным и отделку имитацией бруса.
Как монтировать пристрой — своими руками или пригласить специалистов, решает хозяин. Но, выполнив работу самостоятельно, можно наделать ошибок, которые будет сложно исправить после строительства.
Пристройка к кирпичному дому
К фасаду из кирпича или строительных блоков чаще всего брусовую стену пристройки крепят через дополнительный брус с прорезанным пазом. По сути способ аналогичен принципу соединения с деревянной стеной «в паз». В принципе можно использовать монтаж на брусок, но его сложнее закрепить к фасаду анкерами напрямую, а если использовать уголки, то они будут мешать «скольжению» стены из бруса при усадке.
Соединение в паз эффективно в любом случае – и по герметичности, и по прочности зацепления. А теплоизоляцию узла соединения пристройки из бруса к кирпичному дому обеспечивают все тем же межвенцовым утеплителем.
Паз в кирпичном фасаде обустраивают из профилированного деревянного бруса Источник kayabaparts.ru
Важно! Между стеной и брусом с пазом необходимо заложить ленту гидроизоляции. Это обязательное условие защиты от гниения древесины по линии контакта с кирпичом или бетоном.
Сборка крыши и ее стыковка с основной
Крыша для пристройки должна быть односкатная, как продолжение крыши дома. Уклон кровли в 15-25 градусов. На стропила укладывают обрешетку. На нее монтируют листовые материалы. Чтобы защитить утеплитель от влаги, обустраивают паро и гидроизоляцию. В качестве утеплителя используют минеральную вату, пенопласт, пеноплекс. На крышу монтируют профнастил. Можно использовать ондулин или мягкую кровлю из гибкой черепицы.
Узел крепления кровли пристройки
Кровля
При строительстве кровли пристройки каких-либо особенностей нет. Обычно это либо односкатная, либо двускатная крыша. Стропильная система обоих видов относится к простейшей и главная сложность – обеспечить герметичность примыкания.
Если крыша примыкает к фасаду, то изготовитель любых кровельных материалов в инструкции по монтажу описывает практически все возможные комбинации узлов примыкания к другим поверхностям независимо от их материалов.
Если крыша пристройки продолжает скат кровли дома, то все зависит от высоты фасада. В простейшем случае, с одинаковым уклоном двух участков, придется «нарастить» стропильные ноги с этой стороны. Более сложный вариант – изменение угла уклона (по типу ломаной крыши). Но и в этом случае технология обустройства кровли стандартная.
Так выглядит ломаный скат кровли со стороны пристройки Источник imo.ru.net
Если дом и пристройку «накрывают» одной кровлей (как это бывает при реконструкции здания), то устраивают общую стропильную систему с одним контуром мауэрлата или верхней обвязки.
Проект
Проектирование пристройки можно отдать в руки профессионалов, которые ранее помогали с проектированием дома. Или же можно самостоятельно сделать чертеж и схематическое оформление. За основу можно взять варианты из интернета, но при этом необходимо учитывать особенности построения самого дома.
На что
стоит обратить внимание:
- назначение пристройки;
- прохождение инженерных сетей по участку;
- тип конструкции;
- вид материала.
Самое важное – определиться с предназначением пристроя. Это может быть не только жилое помещение, но и гараж, веранда или крыльцо.
От данного фактора зависит и выбор материала, его толщина, а также другие показатели. На проекте необходимо выявить прокладку инженерных сетей.
Если они располагаются недалеко от дома, то нужно думать, как обыграть возведение фундамента, чтоб не повредить сети. На данном этапе также нужно продумать, будет ли осуществляться подвод коммуникаций к пристройке и каким способом.
Тип конструкции может быть двух видов – каркасный или цельный. При использовании бруса лучше применять каркасный тип основы. Отсюда уже будет выбираться материал и его параметры.
