Каркасная пристройка к деревянному дому своими руками: советы по составлению проекта

Современные строительные технологии позволяют в максимально короткий период времени возводить конструкции, вполне пригодные для полноценного жилья и сейчас увеличить полезное пространство жилой площади частного строения старой постройки совсем не проблема. Каркасная пристройка к деревянному дому – что учесть при ее возведении, как все сделать правильно и не допустить ошибки? Пошаговый процесс в подробностях описан далее.

Внешний вид каркасной пристройки к деревянному дому

Для чего это нужно: назначение конструкции

Для чего вообще нужна пристройка, ведь можно обойтись уже имеющимся в доме пространством, сделав грамотную и рациональную перепланировку? Такой подход возможен только при достаточной внутренней площади дома. Но что делать обладателям компактных строений? С целевым назначением конструкции нужно определиться еще на этапе составления проекта, чтобы в дальнейшем не возникало потребности в перепланировках.

Рассмотрим возможности каркасной пристройки.

Кухонное помещение или ванная комната. В старых постройках, как мы помним, особых удобств не предусмотрено, и многие хозяева выходят из положения, пристраивая к своему дому комнаты функционального назначения. В такой пристройке важно сразу побеспокоиться о подводе всех необходимых коммуникаций, продумав в точности, что и где будет располагаться. Также места, где трубопроводы будут проходить через основание, утеплить нужно будет максимально.

Пристроенная к деревянному дому веранда, даже летнего назначения, будет служить дополнительной воздушной подушкой для входных дверей в зимнее время

Дополнительная жилая комната или прихожая, совмещенная с гостиной. В семье подросли дети и им нужна игровая или же вы обрели работу «не выходя из дома» и возникла необходимость в своем укромном уголке? Вам негде принимать гостей или готовить обеды? В любом случае пристроенная еще одна или несколько комнат жилого назначения к вашему дому лишними не будут. Такой проект по своему существу эквивалентен возведению нового дома ограниченной площади и нуждается в основательном утеплении. Иначе траты на обогрев такой пристройки в зимнее время станут не оправданными.

Не нужно экономить при строительстве жилого крыла на влагозащите и теплоизоляции цокольной части. Строения каркасного типа, которые недостаточно утеплены, могут поражать плесень, гниль и грибковые микроорганизмы.

Терраса, балкон или веранда летнего назначения. Это очень удобно, если на вашем участке нет беседки или полноценной летней кухни, в которой можно организовать вечерний отдых в теплое время года. Такое строение не требует особых мер по утеплению и имеет максимально простое устройство, состоящее из настила, каркасных перегородок возможно с остеклением и кровли на опорных балках.

В случае если дом имеет второй этаж, пристройку вместо крыши можно оборудовать летним балконом, примыкающим к мансарде

Гараж или мастерская. Если территория участка давно распланирована и для новой постройки на ней нет места кроме как для примыкающего к дому строения, каркасную пристройку можно сделать гаражом. Утепляют гаражи по желанию, но если хозяин планирует использовать помещение также в качестве мастерской, о тепле стоит позаботиться еще на этапе конструирования.

Хоз пристройка. Такое помещение используется для хранения вещей, садового инвентаря, инструмента, летней мебели и прочих мелочей, которые зимой желательно скрыть от посторонних глаз. Как правило, подобные постройки в особой теплоизоляции не нуждаются.

Если вы любите просыпаться, любуясь пейзажем из окна и нежась по утрам в постели, оборудуйте каркасную пристройку жилого назначения обилием окон и устройте в полученной комнате спальню

Баня. Вы давно мечтаете о сауне, но не можете найти для нее места на участке? Пристройте ее к дому, объединив с общей отопительной системой, и у вас будет свой собственный уголок отдыха, не выходя за пределы участка.

Виды пристроек

Существует несколько разновидностей пристроек к деревянному дому. Они отличаются материалом, а также особенностями монтажа:

каркасные пристройки;
из цилиндрического бруса;
из кирпича;
из шлакоблока.

Перед возведением конструкции важно учесть все нюансы, которые могут повлиять на выбор материалов и конкретного вида пристройки:

Состояние дома, от которого зависит сопряжение конструкции. Пристройку можно выполнить как продолжение дома, расширив кровлю крыши, как показано на рисунке.

А можно выполнить как отдельное сооружение, вплотную примыкающее к основному. Этот вариант часто становится единственно возможным, если дом старый. В этом случае реконструкция его крыши может негативно повлиять на устойчивость всей конструкции.

Особенность местности – много ли в грунте подземных вод, не требуется ли дополнительный дренаж почвы. Это важно учесть при строительстве двухэтажных пристроек для предотвращения риска просадки.
Каково будет назначение пристройки – место для проживания или только хозяйственное использование. Этот фактор сильно влияет на выбор строительного материала: для жилых помещений нужно использовать утеплители, делать стены толще, в то время как бытовые пристройки можно создать, например, из простых шлакоблоков.

Сделать правильный выбор конкретного проекта пристройки значит верно соотнести назначение этого сооружения, особенностей дома, к которому его пристраивают, с технологией и материалом изготовления. Для этого важно разобраться с тем, как возводится каждый вид таких конструкций.

Достоинства строений каркасного типа

Пристроенное к дому крыло каркасного типа может быть бюджетным или дорогостоящим: все зависит от выбранного материала для возведения и утепления, наличия и количества помощников и других нюансов.

Пристройка каркасного типа обойдется значительно дешевле, нежели достраивать дом кирпичом или другими блоками

Основные их достоинства:

Собранная с точным соблюдением всех технологий конструкция очень надежная и имеет сравнительно долгий срок службы.
Правильно утепленная пристройка по своим тепло- и шумоизоляционными характеристикам ничем не уступает кирпичному или монолитному строению.
Такую пристройку можно собрать самостоятельно, зная все нюансы технологии.
Конструкция довольно проста в сборке.
Каркасная технология строительства по своей сути очень гибкая и позволяет делать пристройки любых размеров и форм. Главное, чтобы в итоге строение гармонично сочеталось с домом.
Итоговое строение достаточно легкое и не дает усадки.

Материалы, из которых возводится конструкция, после ее разборки можно использовать повторно

Ко всему прочему, пристройку можно будет в любое время разобрать и перенести на другое место, а там собрать снова, если возникнет такая необходимость.

Пристройка из кирпича

Кирпичные пристройки к деревянному дому возводятся реже. Они отлично подходят для проживания, их также можно использовать в качестве хозяйственного помещения.

Чаще всего в таких случаях используется монолитный фундамент. При этом кирпичная конструкция может послужить основой для возведения второго такого же этажа или мансарды. Монтаж пола и крыши по технологии не имеют принципиальных отличий от рассмотренных выше.

Принципы строительства каркасных конструкций

Как уже упоминалось выше, пристройка каркасного типа, предназначенная для жилья – это практически сборка полноценного жилого здания в миниатюре. Для нее требуется тот же фундамент, устройство пола, кровля и двери, оконные конструкции и отопление, меры по утеплению, тот же подвод коммуникаций, вентиляция и пр.

Важно! Даже небольшой предбанник технического назначения должен возводиться с соблюдением правил и норм каркасного строительства.

Вариант присоединения к основной постройке (дому) является основным вопросом при возведении такой пристройки.

В данном случае пристройка является единым целым с основным строением

Способы соединения пристраиваемого крыла с домом:

Постройка с независимой крышей. Как правило, кровельная система таких пристроек имеет два ската, располагающиеся перпендикулярно уклонам крыши основного здания. Их еще называют кровли теремкового типа.
Примыкание крыши пристройки односкатного типа к фасадной стене дома. Сегодня это самый распространенный вариант соединения за счет минимальных вложений и простоты монтажа.
Возведение вровень с одним из кровельных скатов основного строения. В этом случае при одинаковой отделке основного строения и пристраиваемого крыла, пристройка будет выглядеть одним целым с домом.

Пример пристройки с независимой двускатной крышей (теремкового типа)

Помимо примыкания кровли, существует еще одна проблема соединения пристройки с основным строением. Как известно, грунт имеет свойство проседать. Он также подвижен, как и любые материалы натурального происхождения. Если пристроенное к дому крыло возведено на едином фундаменте с основным строением, то проблема исключена. Но в большинстве случаев пристройка имеет отдельный фундамент, и при естественных передвижениях почвы между террасой и основным зданием может появиться щель.

Чтобы избежать разбежек в процессе эксплуатации, еще на этапе сборки конструкции важно грамотно соединить каркас пристройки с основным строением шарнирами. Особенно – если дом выполнен из древесины.

Пристройка, предусматривающая единую с домом кровлю, подразумевает установку регулировочных винтов, чтобы компенсировать усадку стен основного строения.

Вариант с примыканием односкатной крыши пристройки несущей стене дома

Если веранда возводится под независимой кровлей, стены ее каркаса к основному строению крепятся независимым способом (на них нашивается брус и монтируются стойки).

Материалы для черновой обшивки

Остеклённые веранды

Прекрасный вид можно получить при возведении пристройки из стеклопакетов. Здесь можно пойти несколькими путями. Во-первых: нужно выбрать какой именно будет веранда — тёплой или холодной. Во-вторых: будет ли конструкция рамной или безрамной. К тому же остекление может быть частичным.

Современное решение — пристройка с рамным остеклением

При холодном рамном остеклении веранды или террасы, лучше использовать алюминиевый профиль. Пластиковый каркас — более привычен, но менее эстетичен. В холодном остеклении используется одно стекло. Использовать его при строительстве тёплой пристройки нельзя, так как образующийся конденсат в холодное время года будет стекать вниз, что приведёт к гниению и разрушению конструкции.

Использование в строительстве ударостойких стёкол, поможет обезопасить от непредвиденных случаев, а тонирование — скрыть от взоров и солнца, а также придать оригинальность.

Это всё важно, так как определяет, будет ли пристройка использоваться круглый год или сезонно. Ну и, конечно, от сложности конструкции будет зависеть цена.

С чего начать?

Когда вы четко определили назначение будущей конструкции, решите для себя другие моменты.

Пристройка к дому может не предусматривать дополнительных дверей или оконных проемов. К примеру, если это кладовая или терраса

Помимо выбора фундамента, это:

тип крыши;
наличие и виды коммуникаций;
материалы для утепления;
планирование оконных или дверных конструкций;
необходимость в вентиляции и ее расположение;
потребность в помощи профессиональных строителей.

Далее определитесь, где именно будет располагаться пристроенное крыло. К примеру, если помещение будет выходить на север, в нем целесообразнее будет расположить кладовую или хозблок. Южная, восточная или западная стороны отлично подходят для спален, гостиных и других жилых комнат.

Если окна комнаты выходят на солнечную сторону, в ней будет теплее и светлее. Солнечные лучи будут дополнительно прогревать и лучше освещать помещение

Когда вы определили для себя все нюансы, составьте план будущей конструкции. Это может быть любительский чертеж на бумаге или профессионально составленный в компьютерной программе проект. Главное, чтобы были указаны точные размеры постройки, места и способ примыкания ее к основному строению, расположение вентиляции, коммуникаций, окон, дверных проемов и перегородок, а также материалы для строительства и утепления.

Еще будущую пристройку нужно узаконить, чтобы в БТИ включили ее в план вашего дома. Если этого не сделать, строение будет считаться незаконным и его заставят снести. К тому же, узаконить уже существующую пристройку намного сложнее, чем утвердить ее проект.

На практике, специалисты Бюро технической инвентаризации быстро одобрят проект, при условии, что он составлен грамотно

Как правило, в БТИ план утверждается в течение 10 дней.

Выбор строительной бригады и секреты строгого контроля

При выборе бригады работников для возведения пристройки важно сразу уточнять сроки, стоимость и качество работ. Лучше воспользоваться рекомендациями знакомых и воочию увидеть результат работы данной команды. Важно составить смету и утвердить ее, установить поэтапную оплату, не выплачивать аванс (или давать минимальный).

Выбор строительной бригады

Для контроля работы можно нанять независимого прораба, самостоятельно осуществлять неожиданные проверки, оплачивать работу только после составления акта приема-передачи.

Выбираем основание

Веранда может быть встроенной или пристроенной. Первый вариант предусматривается еще на этапе проектирования основного строения и имеет единый с ним фундамент. Второй же случай несколько сложнее. Он подразумевает строительство дополнительного помещения к давно возведенному и эксплуатируемому зданию и требует отдельного основания.

Важно! Основание пристраиваемого крыла должно иметь отступ от несущей стены основного здания около 40 мм. В противном случае разный вес построек может деструктивно повлиять на фундамент при усадке, разрушив его.

При выборе основания также учитывайте тип почвы, подверженность земли к землетрясениям и вес возводимой веранды. Легкое свайное основание на земле, склонной к деформациям под воздействием отрицательных температур, может повести и веранда отойдет от основного строения. Помимо этого, если на таком фундаменте построить кирпичные стены, строение обязательно просядет.

Выбор фундамента зависит не только от личных предпочтений, но и от особенностей грунта и самой будущей постройки

Для строительства основания применяются разные стройматериалы, смотря, какой выбран тип фундамента. Это бетон или смесь на основании цемента, каменные глыбы или кирпичи, сваи из бетона, натуральной древесины или металла.

Фундамент бывает таких типов:

ленточный;
плитный;
свайный;
свайно-ростверковый;
столбчатый.

В большинстве случаев, пристройка дополнительного крыла к частному дому предполагает использование двух вариантов. Они будут рассмотрены ниже.

Цены на различные виды цемента

Цемент

Фундамент ленточного типа

Подходит для массивных тяжеловесных построек, выполняется преимущественно из смесей на цементной основе или бетона.

Пример ленточного фундамента на цементной основе

Технология:

Согласно проекту, делаем разметку с помощью бечевки и кольев или лазерного уровня.
Вырываем яму траншейного типа, согласно размеченной схеме. Ее глубина обязательно должна равняться глубине подошвы основания основной постройки.
Засыпаем дно ямы слоем песка, хорошо утрамбовываем.
Насыпаем и качественно уплотняем слой щебня при помощи ручной трамбовки.
Устанавливаем опалубку, согласно высоте фундамента, укладываем по ее периметру слой гидроизоляционной пленки.
На слой щебня устанавливаем арматуру.
Готовим бетонный раствор и заливаем фундамент на 1/3 всей высоты.
Когда первая часть фундамента застынет – заливаем всю опалубку, уплотняя раствор во избежание образования воздушных полостей.
Верхнюю часть еще не застывшего фундамента выращиваем согласно линии горизонта.

От ровности основания будет зависеть устойчивость будущей конструкции

Далее нужно накрыть залитое основание пленкой и время от времени увлажнять его, чтобы раствор, пока набирает прочность и застывает, не трескался.

Столбчатый тип фундамента

Идеальное решение для легкой террасы или веранды каркасного типа. Такое основание может быть построено из кирпича, бетона или камня.

Пример столбчатого фундамента из кирпича

Опоры должны быть установлены с шагом в 60 см и проникать в грунт на глубину ниже его промерзания.

Технология:

Делаем разметку.
Выкапываем ямы квадратного сечения 50/50 см с соблюдением интервала между центральными их точками 60 см.
На дно каждой ямы насыпаем и утрамбовываем слой песка.
Заливаем слой бетона. Когда раствор схватится, выкладываем столбики из камня или кирпича.

На этапе возведения столбов, важно следить за вертикальной ровностью кладки. Для этого используется строительный уровень и отвес

Столбчатый фундамент из бетона делается таким же способом, как и ленточный, только опалубка устанавливается в данном случае для каждого столбика отдельно.

Когда столбики застынут, наносим на них слой гидроизоляции и накрываем сверху слоем рубероида: этот материал не даст деревянным балкам перекрытия намокнуть. Полости вокруг столбцов засыпаем грунтом, перемешанным со щебнем, и утрамбовываем.

Каким будет пол?

На ленточный тип основания можно установить деревянный или бетонный пол. На столбчатый – увы, только деревянный.

Пример деревянного пола в разрезе

Технология укладки полов:

Пол из древесины. На основание, поверх рубероида, кладем балки перекрытия (брус сечением от 15 см). К основанию опоры крепим сквозными или анкерными метизами. В угловых местах балки соединяем между собой прямыми замками и в дополнение укрепляем специальными металлическими уголками. Устанавливаем лаги (брусья 50х100 мм минимум), укладываем теплоизолятор и стелим декоративное покрытие пола.
Вид пола из бетона. Внутри основания убираем слой почвы глубиной до 40 см, делаем песчаную подушку и качественно ее утаптываем. Засыпаем песок 200 мм слоем щебня или керамзита (второй вариант лучше, так как он применяется в целях утепления). Сверху укладываем арматуру, устанавливаем маячки и заливаем стяжку. Далее укладываем систему теплого пола или любое декоративное покрытие.

Пример бетонного пола

Цены на брус

Брус

Фундамент

Правильно выбранный фундамент обеспечивает надежность всего здания. При его укладке учитывают материалы, планируемую нагрузку и характер грунта. Навесы или легкие летние конструкции могут обойтись и без фундамента.

Выделяют несколько видов основания: винтовой, монолитный, столбчатый, ленточный. Любое основание необходимо гидроизолировать.

Рассмотрим два последних варианта как самые распространенные.

Ленточный

Массивное здание из тяжелых материалов требует солидного основания. Таким является ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутую полосу из различных материалов, проходящую под несущими стенами жилья.

Столбчатый

Отлично подходит для веранды. По углам участка монтируют опоры. Это может быть кирпич, бревно, металлопрофиль. Вырытые под стойки ямы засыпают песком, создавая подушку. Опоры фиксируют в грунте и заливают бетоном. Для полного застывания достаточно 5-7 дней.

Подготовительный этап

На этапе подготовки к возведению каркасной пристройки к дому не забудьте проследить, чтобы все необходимое было в наличии.

Таблица 1. Необходимые материалы и инструменты:

Материалы	Инструмент
Деревянный брус	Строительный уровень и отвес
Доски	Рулетка и угольник
Песок	Карандаш
Рубероид	Бетономешалка
Щебень	Лопата
ОСБ или листы фанеры	Ручная трамбовка
Утеплительный материал	Перфоратор
Гидроизоляционная пленка	Шуруповерт
Алюминиевый скотч	Электродрель
Паропроницаемая мембрана	Строительный миксер
Шпатлевочная смесь	Валики и кисти
Кровельный материал	Шпатели и мастерки
Материалы для наружной и внутренней отделки	Строительный степлер
Монтажная пена	Пистолет для пены
Провода и гофры для коммуникаций	Молоток и киянка

Дверные и оконные конструкции, как правило, устанавливаются под заказ.

Если у вас нет бетономешалки и агрегат негде взять в аренду, используйте вместо нее строительный миксер

Если какого-либо инструмента нет в наличии, его всегда можно взять в аренду или заменить подручными средствами.

Цены на доски строительные

Доски строительные

Юридические тонкости

Многие слишком поздно, а некоторые вообще не задумываются про легализацию изменений на участке. Перед тем, как сделать каркасный пристрой к своему деревянному дому, необходимо согласовать этот вопрос в специальной инстанции. Получить разрешение на уже готовую пристройку сложнее (для этого обращаются в суд, а иск удовлетворяется далеко не всегда). Отсутствие разрешения в дальнейшем повлечет проблемы с продажей, наследованием и сдачей в аренду всего помещения в целом.

Перед обращением в суд необходимо подготовить пакет документов. Каких именно, желательно уточнить у юриста, законодательные нормы разных регионов могут отличаться, и часто меняются.

К оформлению всех документов и получению разрешения необходимо отнестись со всей серьезностью. Проигрыш в суде, особенно если постройка уже готова, приведет к сносу готового помещения. Причем это делается за ваш счет без каких-либо компенсаций.

Строим поэтапно

Рассмотрим процесс возведения каркасной пристройки поэтапно, на примере утепленной жилой комнаты, пригодной для зимнего проживания.

Не забудьте утвердить проект в БТИ до начала строительных работ

Основные этапы монтажа каркасной конструкции:

Создание и утверждение чертежа.
Монтаж фундамента.
Установка балок перекрытия и настилка чернового пола.
Устройство каркаса.
Утепление и обшивка стен.
Укладка лаг перекрытия и устройство пола чердачного помещения или мансардного этажа.
Кровельные работы.
Монтаж оконных и дверных конструкций.
Подвод коммуникаций и проверка их работоспособности.
Наружная и внутренняя отделка.

Не старайтесь экономить абсолютно на всем. Некоторые этапы строительства сложно осуществить без компетентных помощников, особенно, если знаний и навыков в этой области недостаточно. В определенных случаях лучше нанять рабочих, чтобы получить достойный результат.

«Скелет» каркасной пристройки к дому в большинстве своем возводится из деревянных комплектующих

Первые три этапа были рассмотрены ниже. Когда уже черновой пол настелен, можно приступать к дальнейшим стадиям строительства.

Не забывайте перед монтированием пиломатериалов обрабатывать их защитными составами.

Цены на OSB (ориентированно-стружечные плиты)

OSB (ориентированно-стружечные плиты)

Каркас пристройки

На готовое основание монтируем оставшиеся три стены будущей пристройки. Особое внимание при возведении конструкции следует уделить креплению стоечных балок и обвязочного бруса.

При сборке скелета, шаг между стойками и стропилами каркаса должен быть равен ширине выбранного утеплительного материала в случае, если вы отдали предпочтение плитному или рулонному теплоизолятору

Этапы сборки «скелета»:

Монтируем нижнюю обвязку из 4 брусьев, соединяя их под уклоном или в пол доски. Полости между обвязкой и фундаментом задуваем пеной.
Устанавливаем вертикальные стойки, фиксируем их укосинами и закрепляем конструкцию верхней обвязкой, укрепляя ее диагоналями.
Снимаем укосины
Монтируем горизонтальные перемычки.
Для крепления стоек и перемычек применяются металлические метизы. В большинстве случаев это саморезы черного цвета.
Угловые соединения крепим анкерами или нагелями, усиливаем металлическими уголками.

Демонтировать укосины стоек каркаса можно после того, как окончательно укреплена верхняя обвязка.

Оконные и дверные конструкции можно устанавливать, когда каркас полностью готов. Также не поздним будет монтаж после устройства «сэндвича».

Видео – Подробное и наглядное устройство каркаса

Стеновой «сэндвич»

С наружной стороны каркаса прибиваем фанеру или плиты ОСБ. Это укрепит конструкцию и даст возможность беспрепятственно собрать весь «бутерброд».

Важно, чтобы между древесно-стружечными плитами не было зазора более 3 мм

Крепим изнутри к ОСБ плите гидроизоляцию. Материал фиксируется строительным степлером, стыки проклеиваются алюминиевым скотчем. В итоге вся площадь стен должна быть зашита пленкой.

Закрепляем плиты утеплителя на гидроизоляцию при помощи монтажной пены, плотно прижимая каждый элемент к поверхности. Далее крепим паропроницаемую мембрану. Важно при монтаже пленки не перепутать стороны. Зашиваем «бутерброд» изнутри фанерой или гипсокартоном.

Все образовавшиеся щели тщательно задуваем монтажной пеной

Важно! Во время обустройства стенового «бутерброда» позаботьтесь о подводе вентиляции и коммуникационных систем до обшивки стен фанерой.

Сборка кровельной системы

Крыша каркасной пристройки может быть двускатной или односкатной. Также она может быть частью кровли основного строения или являться отдельным сегментом. Когда вы полностью определились с ее конфигурацией, можно приступать к установке.

Пример каркаса односкатной крыши пристройки, примыкающей к стене

Рассмотрим монтаж на примере примыкающей к стене односкатной крыши:

К стене дома крепим стартовую доску.
Устанавливаем стропила с шагом, согласно расстоянию балок перекрытия.
К опорам прибиваем рейки контробрешетки.
Крепим гидроизоляционную пленку и кровельный материал.

Односкатная крыша – самый простой тип конструкции кровельной системы, с которым способен справиться даже новичок.

В зависимости от выбранного кровельного материала, контробрешетка может быть сплошной или разряженной

Утепляем потолок

Если не предусмотрен мансардный этаж в пристройке, потолок просто утепляется. Работы по теплоизоляции производятся частично на этапе кровельных работ, частично – по их завершению.

На рисунке ниже четко указана схема утепления потолка типичной каркасной пристройки.

Схема утепления потолка каркасного строения

Рассмотрим утепление поэтапно:

Изнутри к потолку прикрепляем пароизоляционную мембрану и прибиваем контробрешетку.
Забираемся на чердак и укладываем в получившиеся между лагами ячейки утеплительный материал. Можно закрепить его монтажной пеной. Следите, чтобы между утеплителем и лагами не оставалось воздушного просвета.
Сверху на утеплитель настилаем гидроизоляцию.

Если чердачное помещение невысокое и не предусмотрено к использованию, на этом устройство перекрытия завершается.

Цены на различные виды теплоизоляционных материалов

Теплоизоляционные материалы

Наружная и внутренняя отделка

Вариант отделки для себя выбирает сам хозяин. Для внутреннего оформления стен каркасных строений используется вагонка, блок-хаус, гипсокартон со штукатуркой и обоями или просто покраска фанеры. Потолок оформляют штучными материалами в виде пластиковых или деревянных панелей, также может использоваться гипсокартон или натяжное полотно.

Пример внутренней отделки каркасной пристройки деревянной вагонкой

Пол каркасной пристройки застилают ламинатом, плиткой, линолеумом или любым другим напольным материалом – в зависимости от общей стилистики интерьера и назначения помещения.

Снаружи крыло зашивают тем же материалом, которым оформлен дом или выбирают свой вариант

Что же дальше?

На заключительном этапе внутри помещений устанавливают светильники, места контактных соединений закрывают выключателями и розетками, обязательно проверяя работоспособность системы.

Если пристройка предусмотрена для зимнего проживания, устанавливают радиаторы отопления и подключают их к общей отопительной системе дома или делают индивидуальную

К подведенному водопроводу крепят краны и устанавливают в нужных местах сантехнические приборы.

Если в пристройке предусмотрена ванная комната или другие помещения с высоким уровнем влажности, позаботьтесь об их надежной гидроизоляции.

Не забудьте и о наружных работах, которые не заканчиваются отделкой фасада. Заключительный этап может включать в себя устройство козырька, бетонирование ступеней или монтаж деревянной лестницы, заливку отмостки и завершающий декор.

Чтобы пристройка органично вписывалась, почитайте, Как распланировать участок 10 соток?

Как сэкономить без ущерба качеству

Качественно выполненное утепление позволит сэкономить на расходах на обогрев помещения. Если пристройка сделана из кирпича или пеноблоков, то пристройку утепляют снаружи. В данном случае необходим вентиляционный зазор.

Тщательная проработка проекта, размеров строительных материалов, чтобы минимизировать обрезь, грамотное составление сметы поможет уменьшить расходы на 10-20%.

Сэкономить можно и на фундаменте. Самый дешевый—свайно-винтовой.

Сэкономить можно на вызове специалистов. Но перед строительством нужно оценить свои силы, справитесь ли вы с данной работой.

Выгадать можно на закупке. Но покупать дешёвые материалы за счет ухудшения качества нелогично. Иногда экономят на доставке. Для этого лучше покупать материалы в одном месте. Экономия может быть и за счёт объёма приобретенного материала и соответствующих скидок.

Ошибки неопытных строителей

Достраивать уже существующий дом или делать там перепланировки всегда намного сложнее, чем возводить постройку «с нуля». Присоединять стены и лаги, врезаться в водопровод и отопительную систему, подгонять отделку под общий декор…

Недостаточное крепление несущих балок может привести к разрушению постройки

Рассмотрим ошибки, которые допускают неопытные домашние мастера или безответственные монтажники:

Халатное отношение к несущим элементам. Недостаточно прочно закрепленные стойки, обвязка, балки перекрытия или подпольные лаги могут привести к фатальным последствиям в виде разрушения всей постройки.
Игнорирование обработки пиломатериалов антисептическими составами. Нельзя надеяться на выполненную должным образом заводскую обработку брусьев, реек, досок и древесностружечных плит. Перестраховаться в данном случае не будет лишним, ведь долговечность деревянного строения зависит и от грамотной обработки материала в том числе.
Экономия на дверях и окнах. Установку оконных и дверных конструкций нельзя слепо доверять малоизвестным фирмам. Лучше переплатить за заказ и сделать его у зарекомендовавшей себя компании, которая не первый год на рынке. В противном случае вас ждут неприятные «сюрпризы» от сквозняков и заедания створок до окон, установленных вверх тормашками.
Мостики холода. Щели, образующиеся между листами утеплителя и каркасом, а также между листами обшивки нельзя оставлять открытыми. Их обязательно нужно задувать пеной, иначе все работы по утеплению строения будут тщетны.
Неаккуратность в монтаже пленок. При креплении мембран нужно соблюдать осторожность. В местах прорывов обязательно заклеивайте полотно алюминиевым скотчем, который не боится влаги.
Непредусмотрительность. Случай, когда каркасная пристройка полностью готова к началу использования и завершены все заключительные работ (включая декоративную отделку), но в помещении нет электричества или той же вентиляции – далеко не редкость. Важно еще на этапе составления проекта предвидеть все возможные ситуации и максимально предусмотреть все необходимое для будущих комнат.

Видео – Грубейшие ошибки при строительстве каркасного дома

Технология каркасного строительства позволяет возвести стены будущей пристройки к дому в кратчайшие сроки и делается это достаточно просто. Каркасные постройки считаются одним из самых быстровозводимых и бюджетных вариантов для расширения жилплощади частных домов. Именно эти достоинства делают технологию перспективной, и множество современных фирм предлагают потребителю уже готовые постройки, выполненные под заказ, которые достаточно привезти на место и собрать подобно детскому конструктору. Если нет уверенности в правильности своих действий или попросту недостаточно времени для произведения точных расчетов – вы свободно можете предоставить всю рутину опытной компании, получив только набор уже отмеренных и обработанных материалов, готовых к сборке конструкции. Удачной перепланировки!

Получение разрешения на надстройку

Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок
градостроительный план земельного участка
проектная документация (опционально): — пояснительная записка — схема планировочной организации земельного участка, — схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам — схемы, отображающие архитектурные решения — сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения — проект организации строительства объекта капитального строительства — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
согласие всех владельцев прилегающих участков