Усадка домов из бруса: почему нельзя строить сразу "под ключ"

Деревянные дома являются одним из наиболее популярных предложений на рынке современного строительства. Многие компании предлагают возведение под ключ. При этом заказчик сразу получает готовое жилье с прокладкой всех коммуникаций, внутренней и наружной отделкой. Однако во многих случаях через некоторое время жильцы сталкиваются с серьезными неприятностями, связанными с деформацией древесины. Причиной этого является то, что при возведении не была учтена усадка домов из бруса.

Время высыхания бруса может составлять несколько лет после постройки, в зависимости от типа используемого материала, места расположения, климата, типа фундамента и еще очень многих факторов. Отделку не рекомендуется делать как минимум в течении 6-8 месяцев после завершения первого этапа строительства, то есть возведения дома под усадку. Не рекомендуется также утеплять перекрытия и кровлю.

Усадка дома из бруса: что это значит

Усадкой называют процесс высыхания бруса, в результате которого материал уменьшается в объеме, соответственно сокращается высота постройки. В зависимости от начальной естественной влажности древесины, усадка может составлять до 8-10 см для стены высотой 3 метра. Брусом естественной влажности считается древесный материал, соотношение воды к сухой массе в котором превышает 22% согласно ГОСТ 8486-86. Процесс усадки прекращается, когда брус достигает равновесной влажности, т.е. когда процент влажности древесины практически совпадает с влажностью окружающей среды. В среднем, для этого требуется от 6 до 12 месяцев.

Явление осаживания характерно для всех видов строений из дерева (практически не дает усадки только каркасный дом, или дом из клееного бруса). Оно связано с тем, что древесина теряет влажность, уменьшаясь при этом в размерах. Кроме того, нижние венцы сруба испытывают дополнительные нагрузки от веса здания, что еще более увеличивает их деформацию. В результате этого происходит изменение геометрии строения. Если построить здание и выполнить отделочные работы без учета усадочных процессов, это может привести к перекосу дверных и оконных проемов, появлению щелей между венцами и деформаций в отделке пола и стен, общему разрушению отделки в результате появление избыточных внутренних напряжений, и заплесниванию стен и перекрытий в результате недостаточной конвекции воздуха.

Усадка деревянных домов наиболее интенсивно протекает в течение первых 3 месяцев после завершения строительных работ. В дальнейшем она проходит постепенно в среднем до 2 лет. Ее величина обычно измеряется в сантиметрах на каждые 3 метра высоты стен. Эта величина зависит от типа материала. Для бруса она является минимальной, по сравнению с бревном. Однако изменение геометрии все равно остается довольно значительным, чтобы его не учитывать. Для разных видов бруса она может составлять:

строганый или не строганый обрезной– 6-8 см;
профилированный естественной влажности – 6-8 см;
профилированный клееный камерной сушки – 2-3 см.

По нашему строительному опыту, оптимально строить дом из материала не лежалого, свеже-напиленного. Такой материал обладает необходимой пластичностью. Высыхание материала непосредственно в конструкции обеспечивает минимальные его деформации. Что безусловно благоприятно сказывается на качестве всей постройки.

Советы опытных плотников, которые построили немало деревянных домов на своем веку…

Наверняка, вы уже слышали, что деревянный дом можно строить под усадку, а можно под ключ. Вы уже задумывались, как построить свой дом, как выгоднее и лучше?

Вы правильно делаете, что решили разобраться в этом вопросе подробно. Нужно знать, из какого бруса строят дом под усадку, а из какого под ключ. Следует учитывать все плюсы и минусы того или иного вида строительства.

Надеемся, что эта статья поможет вам принять нужное решение, а также ознакомиться с видами бруса, которые есть на современном строительном рынке.

Мы писали эту статью, опираясь на 1000-летний опыт наших предков, которые испокон веков строили деревянные дома на Руси и передали секреты строительства своим потомкам. Ведь в работают династии потомственных плотников и им есть чем поделиться с вами…

1.Современные разновидности бруса для строительства деревянного дома

Брус делится на две основные группы: цельный брус и модифицированный.

Цельный брус изготавливается из массива древесины и является экологически чистым стройматериалом, т.к. состоит только из натурального дерева. Цельный брус бывает естественной влажности и камерной сушки. Теперь рассмотрим подробнее эти виды натурального бруса.

Простой (обычный) брус естественной влажности самый дешевый из всех разновидностей бруса. Он изготавливается самым простым путем: с бревна снимаются слои древесины до необходимого уровня сечения.

Поскольку простой брус не подвергается больше никакой обработке, он имеет ровные четыре стороны со слегка шероховатой поверхностью. Таким образом, стены сруба из такого бруса требуют дополнительной острожки, шлифовки или обшивки другим стройматериалом, чтобы скрыть шершавость.

Таким образом, этот вид бруса идет не только на стены дома, но и на обвязку в свайно-винтовом фундаменте, на половые и потолочные балки, т.к. является самым доступным по цене древесным стройматериалом.

Профилированный брус естественной влажности дороже простого из-за того, что подвергается дополнительной обработке. Стены дома из профбруса гладкие на ощупь, их не нужно ничем закрывать, обшивать, достаточно покрыть пропиткой для дерева, которая сохранит его от почернения, разрушения, а также придаст желаемый оттенок.

На двух сторонах этого бруса имеется специальный, вырезанный на станке профиль в виде зубцов и пазов, которыми он стыкуется при монтаже стен. Плотное смыкание профиля в стенах делает сруб дома более устойчивым и дополнительно утепляет его, исключая проникновения воздуха снаружи.

Брус естественной влажности не подвергается принудительной сушке в термокамере. Его влажность бывает от 25-30% и выше. Дерево — гигроскопичный материал, т.е. обладает свойством отдавать и впитывать влагу из воздуха. Сушка такого бруса происходит естественным путем. Он постепенно теряет свою влажность, со временем отдавая ее, приближаясь к показателям сухого бруса.

Брус камерной сушки бывает только с профилем. У сухого бруса, как и у «сырого», гладкие на ощупь две стороны, а две другие с двойными, тройными и гребневыми пазами.

Согласно ГОСТ, влажность сухого бруса должна быть в пределах 12-20%. Это самый дорогой вид натурального бруса.

Модифицированный брус — это стройматериал из элементов древесины. Достижения современной химической промышленности позволяют сегодня выпускать изделия, внешне очень похожие на натуральный брус.

Также, как и генно-модифицированный помидор ничем не отличается от натурального, а порой выглядит даже эффектнее: больше и краснее, так и модифицированный брус внешне очень похож на цельный брус.

Достижения современной индустрии развиваются стремительными темпами, поэтому на строительном рынке регулярно появляются новые модификации «бруса», выделим основные, самые известные на сегодня: клееный брус, двойной брус и двутавровый брус.

клееный брус

двойной брус

двутавровый брус

Клееный брус состоит из ламелей – скленных между собой под прессом дощечек. Фрагменты древесины, прежде, чем попасть под пресс, предварительно подбираются и высушиваются до 8-12% влажности. Ламели иногда специально подбирают друг к другу по направлению годовых колец и плотности, чтоб они, уравновешивая друг друга, меньше трескались со временем.

Клееный брус дороже натурального, потому что подвергается различного вида дополнительным обработкам, сразу на предприятии из него готовят «конструктор» под определенный проект.

Двойной брус – это вертикальные доски, между которыми размещается утеплитель. Фактически, это «пирог» из стройматериалов и конструкции из него ближе к каркасно-щитовым строениям. Но на строительном рынке дома из бруса считаются престижнее каркасников, поэтому маркетологи назвали этот вид стройматериала «двойным брусом».

Производители двойного бруса утверждают, что эта модификация стройматериала на основе древесины ни в чем не уступает по своим характеристикам клееному брусу, в том числе и в цене.

В Европе много построек из двойного бруса, которые, и в самом деле, при неопытном взгляде, похожи на дома из настоящего бруса. Они имеют интересный внешний вид, выполнены в стиле современных проектов и с удобной планировкой. В домах из такого бруса есть даже «чаши», т.е. «срубы» из двойного бруса «рубятся» с «остатком».

Двутавровый брус — это также достижения новых технологий, представляющих из себя изделие из прессованной и соединенной клеющим составом древесины, он используется для балочных перекрытий.

В отличие простого бруса из цельной древесины, который также идет на половые и потолочные перекрытия, двутавровый брус гораздо выше в цене.

2.Из какого бруса строить дом под усадку, а из какого под ключ?

Современный застройщик предпочитает ускоренное строительство, в отличие от наших предков, которые строили по всем правилам деревянного зодчества, а, значит, несуетливо, без спешки, «с чувством, с толком, расстановкой».

Поэтому, современный потребитель предпочитает дома под ключ, т.е. не дожидаясь усадки.

Под ключ строятся дома из натурального бруса камерной сушки и из разновидностей модифицированного бруса. Считается, что они дают меньшую усадку, в отличие от бруса естественной влажности, поэтому образование щелей между рядами бруса не грозит. Что не совсем верно. Давайте разбираться, почему…

Профилированный брус камерной сушки дает усадку до 3-5% в первый год строительства. Производители клееного бруса утверждает, что дом из него усаживается не более, чем на 1-2%.

Поэтому таким строениям не нужна усадка.

В случае с профбрусом, плотники при сборке сруба учитывают усадку, делая компенсационные зазоры над коробками окон и дверей.

Зазоры – это расстояние между брусовым рядом и верхней частью окна, пустота которого заполняется утеплителем и накрывается наличной доской. Проходит время, ряды в срубе опускаются и «садятся» на коробку окна или двери, зазоры исчезают.

Но дело в том, что проседание венцов в срубе из бруса может быть больше, чем размер компенсационного зазора. Тогда брус, лежащий на коробке окна или двери, больше не может проседать дальше, а ряды, расположенные по бокам от коробки, проседают дальше.

То есть верхние венцы, удерживаемые окном или дверью, находятся без движения, а нижние продолжают оседать. Между ними образовываются расстояния в виде щелей.

Вот в чем риск строительства дома из бруса под усадку. Даже с учетом проседания в виде компенсационных зазоров, невозможно точно предвидеть, насколько «сядет» дом.

Еще больше осложняют проблему монтаж сруба с применением металлических нагелей, креплений, которые, по задумке, должны надежно сращивать между собой ряды, а на самом деле, препятствуют усадке.

Резьба на металлическом нагеле удерживает на себе брус, не давая ему проседать, что тоже способствует образованию щелей между рядами бруса. Владелец дома каждые 3-4 месяца старательно подкручивает шпильки, которыми были «прошиты» стены брусового дома, а щели не уходят, появляются там и тут. Со временем, хозяин разочаровывается, делая вывод, что «дома из бруса всегда сквозят, в таких домах нельзя жить постоянно» и т.д.

В доме из клееного бруса образовываются щели между рядами, только хозяин указывает неправильную причину. Дом получился с щелями, потому что дал усадку, над окнами и дверями отсутствует компенсационный зазор и сборка производилась на металлические нагели, которые препятствовали усадке и выгибали брус в противоположные стороны при затягивании

Можно построить брусовой дом без щелей в стенах и жить в нем постоянно! Но, только если строить по всем правилам, соблюдая традиции деревянного зодчества, которые не зря вырабатывались веками нашими предками, которые верны и для современного деревянного домостроения.

Только многие современные строители пренебрегают этим опытом либо по незнанию, либо преднамеренно. Рассчитывают на «новые технологии», идя на поводу у современных заказчиков, которые требуют все «здесь и сразу».

Наши предки, проживая в избах, деревянных усадьбах и теремах, не торопили плотников с застройкой, уважая многовековой опыт и знания плотников. Ведь испокон веков на Руси деревянные дома строились строго под усадку. Потому и не торопились, что возводились с учетом на несколько поколений потомков, а, значит, на века.

Не зря ведь стоят образцы деревянного зодчества на Руси, построенные много столетий назад. С целыми стенами и крышами, которые не обрушились, которые не сорвало под натиском времени, дождей, снегов и ураганов.

Как, например, стоящий в лесной глубинке деревянный Терем в Костромской области под Чухломой. Эту великолепную деревянную красоту в русском стиле возвел выходец из крепостных крестьян. У Терема очень интересная история, которая началась в 19 веке и продолжается до наших времен, почитать о которой можно на этой странице…>>

Способны ли современные деревянные строения послужить нескольким поколениям своих хозяев? Это вопрос особенно актуален в отношении сооружений «по новым технологиям», таким, как клееный брус, например. А кто его знает? Они еще не прошли испытание временем.

В отношении клееного бруса больше всего беспокоит вопрос, что будет с этим модифицированным «продуктом» через 20-30 лет? Не рассохнется ли он от ежегодных резких перепадов температур: смены летней жары на зимний мороз? Как отреагирует клеющий состав между дощечками, если каждый год его будет то высушивать зноем, то промораживать? Простоит ли лет 50? а 100? Эти вопросы остаются открытыми… Они будут даны владельцами тех домов, кто уже построил себе такие жилища.

А пока нам известны только свойства натурального дерева, которые мы можем предвидеть, учитывая особенности строения, опираясь на опыт предыдущих поколений.

А опыт предков говорит о том, что лучше всего подождать, построив деревянный дом под усадку, а потом приступать к окончательной отделке под ключ.

Активная усадка в доме из сруба идет первые 3-4 месяца, до полугода. Деревянные стены, под весом верхних венцов и крыши, постепенно проседают, прирастая друг к другу, образуя монолитную стену из древесины.

Важно отметить, что опытные плотники НИКОГДА не используют при сборке сруба металлические стяжки. Используются строго деревянные нагели для «прошивки» венцов в срубе. Так делалось веками, так нужно делать и сейчас.

Деревянные нагели не препятствуют усадке, не сжимаются от холода зимой, что бывает с железными креплениями. В результате чего, на металле регулярно образуется конденсат, способствующий коррозии металла, а впоследствии его разрушению, что заметно в виде ржавых подтеков на брусе, спустя несколько лет после возведения дома.

Плотники из «Чухломской усадьбы» строят дом из профилированного бруса естественной влажности под усадку, используя деревянные нагели

Как же строится дом из бруса под усадку? Очень просто: сруб собирается на фундамент, накрывается крышей, в стенах делают проемы в тех местах, где будут установлены будущие окна и двери, чтобы была естественная вентиляция, и оставляется на усадку, как минимум, на полгода.

За это время стены дают постепенную усадку, им ничего не препятствует плотно прижиматься друг к другу под тяжестью крыши.

После того, как основная усадка завершена, приступают к отделке дома под ключ, с установкой окон и дверей, с монтажом «чистовых» полов и потолков и т.д. Над коробками окон и дверей делают компенсационные зазоры, затыкают утеплителями и закрывают обналичкой.

Дом из бруса еще до года будет слегка садиться, для того и делаются зазоры. Но в нем уже не будут образовываться щели между рядами, которые уже ровно и плотно улеглись друг на друга. Венцам сруба не нужны металлические стяжки, которые только усугубляют дело: если в одном месте что-то сильно стянется, то в другом месте оно выгнется – таков закон сохранения энергии.

Итак, опытные плотники из «Чухломской усадьбы» — потомки из династий мастеров по дереву, чухломских отходников, настоятельно рекомендуют не торопиться при возведении деревянного дома. Лучше делать все обстоятельно, даже консервативно, если хотите, чтобы будущий дом был добротным. С осторожностью следует относится ко всем «новым технологиям», которые не проверены временем.

Пусть лучше экспериментирует на себе кто-нибудь другой, кому не жалко спустить на ветер те большие деньги, которые будут потрачены на строительство деревянного дома, чем вы.

«Время – деньги», как гласит народная мудрость. В случае строительства деревянного дома, время будет работать на вас, если решите строить дом под усадку. Поэтому, стоит обождать, прибегнув к традиционным методам строительства, чем «спешить – людей смешить». Так что, как строить свой дом из бруса: под усадку, или под ключ – делайте вывод сами…

Что входит в строительство под усадку

Строительство дома под усадку осуществляется без отделки. В первую очередь возводится фундамент здания. После строители приступают к сооружению сруба. Затем производится монтаж балок перекрытий, сооружение стропильной системы и кровли дома. Черновой пол не настилается, дабы не препятствовать конвекции воздуха необходимой для проветривания сруба в период высыхания.

Пример плана работ по строительству под усадку:

Монтаж сруба на джут, деревянные нагели;
Монтаж лаг пола;
Монтаж балок перекрытия;
Монтаж стропильной группы;
Монтаж обрешётки;
Монтаж паропроницаемой мембраны;
Устройство вентиляционного зазора для мансардных этажей;
Монтаж металлочерепицы;
Установка коньковой планки;

Настоятельно не рекомендуется выполнять чистовую внутреннюю и внешнюю отделку строения, в том числе с использованием вагонки, сайдинга или других материалов до полного завершения усадочных процессов.

Примеры домов под усадку

Что лучше выбрать?

Дом под усадку – это гарантия надежности и долговечности. Естественное высыхание древесины предотвращает деформацию, образование щелей в стенах и другие возможные проблемы, вызванные неравномерной потерей влаги. Однако не у всех есть возможность ждать заселения не менее полугода, пока процесс высыхания завершится. Дом под ключ – вариант быстрого строительства, это возможность всего за один сезон построить капитальное экологичное жилище. Итоговый выбор зависит от конкретной ситуации и финансовых возможностей заказчика строительства.

Что лучше: дом «под ключ» или под усадку

Строительство «под ключ» пользуется популярностью у заказчиков, прежде всего, за счет удобства данного решения. Действительно, получить полностью готовый к проживанию объект в сжатые сроки всегда удобно. Заезжать в него можно сразу после окончания основных работ. Однако в случае с деревянными строениями это преимущество может вылиться в серьезные проблемы, в результате которых придется полностью менять отделочные элементы, ставить новые окна и двери. Кроме того, могут разойтись полы, увеличиться зазоры между венцами. Также возможна деформация труб водопровода и отопления и значительное натяжение проводов электропроводки, что может приводить к возникновению аварий. Поэтому такой подход к строительству мы считаем неправильным.

Возведение дома под усадку дольше, чем строительство «под ключ», но это обусловлено свойствами материала. При этом практически полностью устраняется риск повреждения и деформации конструктивных элементов здания и элементов отделки. Соответственно, вы избавляетесь от довольно значительных и неоправданных затрат на устранение этих дефектов.

Также необходимо отметить, что именно этот вариант строительства для многих клиентов является более рациональным решением с финансовой точки зрения. Это объясняется тем, что расходы на строительство распределяются на более длительный период времени. Вначале оплачиваются затраты на постройку самого сруба. После этого в течение 6-12 месяцев можно выполнять обработку и подготовку дачного дома к отделке.

После завершения усадочных процессов производится чистовая отделка. Таким образом, оплата стоимости дома осуществляется поэтапно как-бы“в рассрочку”. Не существует универсальной отделки «под ключ», ведь каждый заказчик предъявляет к отделке свои требования, исходя из собственного представления о комфорте и уюте. Поэтому смета на отделку составляется индивидуально для каждого заказчика с учетом всех его пожеланий.

Так как строительство «под ключ» (т.е. с отделкой) при ответственном подходе применительно к домам из бруса естественной влажности возможно только после периода усадки, рекомендуем внимательно читать договор с подрядчиком. Обратите внимание на возможность внесения оплаты по факту начала работ.

Пример дома из бруса под усадку, построенный по проекту №17 из нашего каталога.

Для примера, этот же проект (№17) в варианте «под ключ». Дополнительно по желанию заказчика в проекте заменены стандартные оконные проемы, исключен из конструкции балкон в пользу увеличения размера комнат мансарды.

Какую в итоге стратегию выбрать?

Из объективного сравнения выше понятно, что строить под ключ «без усадки» дешевле по деньгам и быстрее по времени, но связано это с определенными рисками. Поэтому, предпочтение в пользу такого подхода стоит отдать, если:

Вы хотите сэкономить на строительстве деревянного дома.
Жилье вам нужно чем быстрее, тем лучше (например, вы живете в съемной квартире, и каждый лишний месяц аренды обходится вам в неслабую сумму денег).
В вашем регионе есть специалисты, которые грамотно реализуют проект под ключ «без усадки».

Строительство по классической технологии обходится дороже и длится объективно дольше, но рисков значительно меньше. Поэтому, этот вариант стоит рассмотреть, если:

Вам некуда спешить, и год-полтора вы готовы подождать.
У вас нету сразу всей суммы на покупку дома, но есть возможность подкопить в течение года недостающие средства.
Вы не готовы рисковать, полагаясь на мастерство строителей.

Пользуясь представленными подсказками, вы теперь сами можете определить для себя, какая стратегия будет более приемлемой и выгодной для вас.

Компенсация усадки

Последствия усадки брусового сруба можно снизить путем применения специальных компенсационных решений. Это позволяет значительно уменьшить риск повреждения и деформации конструкция, но это не означает, что усадкой можно пренебречь.

Компенсация усадки обеспечивается за счет применения следующих методов:

При установке опорных столбов обязательно должны использоваться компенсаторы усадки, поскольку продольная усадка древесины является минимальной. Высота опорных столбов может регулироваться при помощи винтового домкрата (компенсатора усадки), что позволяет обеспечивать равномерность осаживания здания.
Уплотнение и утепление межвенцовых стыков с использованием высококачественного уплотнительного материала – джут, льноволокно, пакля и т.д.
Применение обсады – специальной конструкции в виде прочного и жесткого деревянного короба из толстого бруса. Она монтируется для компенсации давления конструкции сруба на дверной или оконный проем. Обсада предотвращает деформацию оконных рам и дверных коробок в процессе усадочных процессов здания. При монтаже обсады предусматривается зазор между ее коробом и венцами сруба. Данный зазор уплотняют при помощи утеплителя и декорируют наличником.
Применение скользящих крепежных элементов в процессе монтажа стропильной системы кровли.

Работы на период усадки

Достаточно длительный процесс осаживания уже построенного дома можно использовать для того, чтобы в спокойном темпе качественно подготовить дом к чистовой отделке:

Утепление, или конопатка швов.
Антисептическая обработка стен от насекомых, плесени, в целях повышения огнестойкости.
Шлифовка стен – выполняется через 6 месяцев после постройки.
Тонирование стен сруба и покрытие их защитным составом.
Гидроизоляция фундамента – дополнительная обработка его при помощи специальных гидроизоляционных составов, отведение грунтовых вод. (в случае применения бетонного фундамента)
Подведение коммуникаций, устройство отмостки, системы отвода сточных вод и другие наружные работы.

Строительство под усадку: мнение Е-Терем

Строительство дома из бруса под усадку требует от заказчика определенного терпения. Ему придется достаточно длительное время ожидать возможности полноценного вселения. Однако именно этот способ является правильным. Он позволяет избежать неприятных последствий и значительных неоправданных затрат, а также получить надежный и качественный дом, который простоит много лет.

Высокий профессионализм строителей нашей компании дает возможность минимизировать затраты заказчика на ремонте, распределить оплату поэтапно и сократить сроки окончательной сдачи объекта.